2018 年 8月11 日 投資思緒整理一下

2018 年 8月11 日  投資思緒整理一下

先說明小弟沒有任何投資建議，亦沒有足夠經驗和資格，只能夠分享一下所見所聞。這個星期真係多了事情發生，大部份資料都是網絡上看到再加點自己的想法得來的。我很同意現時不單只按照個股分析，而是按照宏觀角度出發來分配資產。

1) 美股倉中一隻股票傳私有化，驚嚇足一個晚上，思考多天到今天才製定到方向呢。

2) 小弟沒有投資房地產經驗，但數字上看，樓市的確存在巨大的下行空間，比擬一下歷史便感到不安了。香港加0.1厘，新置業人士才有關，利率上調，這個問題也思量了很久，現時美國加了7次利息，現時為2厘，如利率正常化去到5厘，假如香港跟加，即需要上調多3厘，供樓人士就由本金佔供款一半變成23%，想想都覺得恐佈。而剛剛這個星期，香港物業二手市場出現減價賣貨和昨晚再觸及港元的弱方兌換保證。

3) 土耳其里拉的下跌，單日貨幣下跌高達2成，午餐跟家人吃飯時聊起這個話題，她都說"土耳其關你什麼事？"。歐洲和世界各地很多銀行（包括香港滙豐）持有大批量土耳其國債，如貨幣下跌2成，形同還貨金額多了2成，你相信他們經濟增長能填補這條數嗎？總統還叫人民把床下底的美金，歐羅和黃金換成里拉，WHAT？ TRUMP哥只是出了一招便成這樣。唔關你事嗎？上班一族供的退休金或買了保險公司基金的人士，其實大家都在同一個籃子裡，幸好我在二月初便把公司的退休金全轉到最保守的基金內。假如歐洲債務一爆，國債佔GDP高達132%的意大利，99%西班牙你認為走得甩嗎？ 還記得歐債危機嗎？新興市場已經受創，還要比人打多一拳呢。

4) 美國制裁伊朗金融，真的發生了，TRUMP哥還要補充誰跟伊朗買石油，誰就不要跟美國做生意了，靠，多麽霸道？伊朗總理馬上回應不會理會美國，數小時後再說可以商量，中國也本應說明不會理會美國，但看到中石化和中石油公司已開始和政府商討不要加美國石油輸入的稅。11月便開始制裁石油，到時有戲上演了。

5) 美國制裁俄羅斯，以神經毒劑這個原因出發制裁，實在跟土耳其的原因同出一轍，牌面上中俄關係較好，但美俄在7月時歷史性見面又代表了什麼？暫未參透到。

6) 一個小發現，你試看看Google，APPLE，MICROSOFT這三家公司偷偷地統治世界，因為你的電話，家用電腦，上班時用的電腦，系統都是來自這三間美國公司，看看美國公司滲入程度多恐佈。

7) 很多朋友都問，有什麼股票好買？只能引用科斯托蘭尼的話"當貨幣開始減少，投資者取態開始變得緊慎和恐慌，便是撤離的時候，那，有什麼值得買呢？我也不知道。

8) 最後可以留意一下日後會否有新聞關於土耳其，阿根廷，西班牙，意大利，委內瑞拉等地方出現債務問題，或外資在中國企業開始撤離，減少就業人數，那你可以想想你的投資取態了。

由於未來幾個月還有大量問題可能會被引爆，小弟的投資取向都大有改變，但是怎樣子就不方便講了，免得連累到身邊的人，投資還是自己負責較好呢。

HEA富學

2018年第十四本書

★★★☆☆

HEA富學

本人最小閱讀的就是投資房地產的書籍，今次好奇一下在港澳地產朋友常推的外地樓是怎樣運作的，故此買了郭釗這本書，作者本身是一位透過投資致富的中年男士，以每月去一次旅行的習慣吸引我去了解他。而且他的價值觀某部份我也頗為認同，所以買他的書了解一下新知識。

閱書後分享一下六個點：

1) HEA富之道，４大條件：沒有被動收入的，沒有槓桿的，沒有爆炸力的，太複雜的都不投資，專做別人不做和不願意做的事，建立＂被動收入＂達至財務自由。

2) 海外買樓Ｎ個中伏位，盲點，爛尾樓，展銷會的問題，保證最低租金回報，首期低的引誘，成日去旅遊＝要投資物業？，買黎做民宿，放租問題等等，都有不少經驗分享，只是我還未有買海外樓經驗，當故事聽先學習也不錯。

3) 樓價爆升條件：１）人口增長，２）土地供應，３）政府政策，４）外資流入，５）外幣滙率，６）銀行按揭和利率，７）政治穩定

4) 日本樓原來非本地人不能借銀行，要全數比的，而家買的話只睇某幾個地區的小部份位置才有潛力。而且無永住權，亦好難開到民宿。但如果平平時買一間，中左個地區可以好高租金回報，但賣出又較難，中間太多問題要處理了。

5) 馬來西亞原來行英國法律，所以能夠相對保證買樓投資人士的投資安全，但買的話只限雙子塔附近500-1000米路程的單位，基本上靚都已被掃清，而馬拉政府對一帶一路的投資相對放緩，碧桂園的第二家園的投資暫緩了，買家心就慌了。

6) 最後還有越南和泰國物業，原來泰國通胡慧沖自己都無多買物業，補多句＂你在馬來西亞廣東話和普通話都能溝通到，在越南和泰國，真的雞同鴨講，如果買賣合約上的字，你真會識睇嗎？。　

這令我想起在澳門很多地產和報章狂推的金邊，越南，泰國新盤，說句老實，你們賣盤，有去過當地考察嗎？他們有沒有跟當地人溝通過？相信要了解地點，法律，當地人買物業的意慾才可以開始考慮吧，而不是單從＂首期低＂＂單位平＂＂宣傳單上寫爆升潛力大＂便去買吧，這都是努力用熱汗賺回來的一分一毫呢。

力量

2018年第十三本書

★★★☆☆

力量

這本書是我們閱書會第三本完成的書，真的一開始大家都不知道看到什麼，都是一些較為虛無的東西。因為我早前已看過"秘密"這本書，所以大概也聽聞過吸引力法則。再一次看時，也認為是一些較概念性的東西，想不到完成這本書時，能夠開始改變了我的小小思維。

閱書後分享一下六個點：

1) 所有美好的感受都源自於愛, 感覺才是所發生的事的成因, 當負面感覺去回應時, 釋放出的負面感受會讓他接受更多負面環境, 重點不在發生什麼事, 而是對它的反應 。 
- Martha Washington - 我們是幸福還是悲慘, 絕大部份取決于我們內在性情, 而非外在環境。

2) 我們的疑心是叛徒, 它使我們失掉了我們往往可能會嬴的好了
- 當你開始懷疑自己，動搖是抹殺你可行性的兇手。

3) 對錢感覺不好, 如我買唔起, 有錢人唔老實, 錢無精神價值, 掙錢好難, 你要拼命才能賺, 小時教育, 你要搵錢養自己, 即使工作你唔鍾意。
- 當你去工作, 不是因為你愛它, 是因為是唯一賺錢的方法, 那你永遠不會得到你真正愛的工作, 也不會得到你需要的錢，找出你愛的事, 每天都接觸佢, 讓你愛上生活, 留意你愛什麼事? 有什麼事讓你興奮?

4) 愛因斯坦- 邏輯能把你從一帶到二, 但想像力可以把你帶到天涯海角，你的渴望會成真

- 天才等於百分之一的靈感，和百分之九十九的汗水

5) 不要用擔心去吸引你不想要的東西過來, 想像你已有健康的身體, 吸引過來都是正面的結果

- 甘地- 我們想看見世界的改變, 那麼我們自己要成為這種改變

6) 他的心怎樣思量, 他為人就是怎樣. 你的情緒會影響到你身体里每一個細胞, 心身合一, 內心同外在一樣。
- 如果你見到人地情侶好好, 你會覺得難過, 如果你見到人身材好, 你會難過, 你就一定成為唔到呢類人

最偉大的快樂就是付出, 付出能讓你收到更多愛，這句說話我還在花時間參透呢，但我相信對身邊的人多付出，才能獲得別人對你的愛和信任。
而這本書我最大的得著就是，凡是都向正面想，吸引到的，都是你想要的結果呢，這幾個星期經驗告訴我，這個方法真的有效！ 願自己能一直堅持這個習慣下去。

不懂帶團隊, 那就大家一起死

2018年第十二本書

★★★★☆

不懂帶團隊, 那就大家一起死

看到這本書的書名都知道跟對上一本相類似，這本類似是進階版吧，亦同樣地是一本非常實用的工具書。教導如何更科學地帶動團隊，如何帶動團隊跟你所向的目標相同。

閱書後分享一下六個點：

1) 帶動團隊所需要的是＂信任的關係＂，才能把團隊的動機由"have to do" 進化成 "want to do"，而我個人還是在研究不斷嘗試做到這個效果呢，如何令到別人認為工作愉快，很想去做好件事，真是一門藝術。

2) 鍛鍊自己的ＥＱ，當事情不如你所想的進行，先要認同他們付出的努力，然後共同討論如何做得更好。所以在事前，一定要先掌握他們的優點和缺點。

3) 工作的成果來自行為的不斷累積，因此要將重點放在＂行為＂上，多讚美和鼓勵以代替責罵。這是由很多很微小的事件，不斷累積下去，一定要增加溝通的＂次數＂，就會得到別人對你的信任。

4) 應注意不是＂結果＂而是＂行為＂，結果都是行為累積而成，例如減肥，運動，生活上的習慣都一樣。如果未能達成目標，就先行檢視行為吧。經常聚焦在＂行為＂的溝通模式，一定會提升成績。

5) 每樣工作後的正評，都是一種能給予別人持續下去的動力。給正評的人能讓別人更願意跟你說心底話，而當他說的時候，就要等到他先說完才給予回應。

6) 找出能創造成工作成果的行為，再確認有否重複地做這些行為，然後想辦法複制和重複地做＂能創造成工作成果的行為＂，這樣才可以去到你想要的結果。

其實這本書內還有很多很實用的內容，由於書人內容是以漫畫形式去表達，所以更加容易明白，有興趣對＂行為心理學＂或要帶團隊的朋友可以看看這本書，我也在書中劃了很多筆記，相信日後一定會再拿出來看的。