2018年的回顧

2018年的回顧

身邊很多朋友都會在新的一年開始，訂下不同的年度目標，當然我也不會例外。
回顧一整年的所見所聞，簡單以列點方式檢視進度。

1) 讓生意網絡更穩健 - 完成60%左右吧，2018年度完成目標下年6月出發"阿拉斯加的遊輪旅遊！"，相信2019年必定要作出很多的改變才能有突破性的進展，承著上天突然賜給我的機會，更多時間加把勁落實計劃。

2) 完成看25本書目標，來年更要增加影片來做記錄，也希望分享給身邊朋友閱讀的好處。

3) 存錢及投資目標，這一年經歷過很多事情，都存放在腦袋中而不是在投資成績表中，改變方法及調整心態以達至每年15%的回報目標。

4) 多見家人和朋友是非常重要的一環，今年也安排固定時間跟家人吃飯見面和朋友聚會，來年希望能擴大接觸的層面，認識更多新朋友。

5) 旅遊目標，每年都跟老婆去不同地方遊覽，終於去超過20個國家了，希望日後突然30個，相信讀萬卷書，也要行萬里的路。終於完成10年前訂下來坐商務客位去歐州旅遊目標。

2019年一定要花更多時間陪家人，聯絡番更多舊朋友，全心全意投放在建構網絡和幫助伙伴身上，珍惜上天賜給我的機會。同時間開始拍短片和用心經營社交網絡，這部份是來年的新玩意。最後當然要多謝一直支持自己的家人和老婆，一直默默支持我千變萬化的想法。

現金流為王2

2018年第二十四本書

★★★★☆

現金流為王2

Starman的書在第一本時已有追開，知道第二本推出馬上到書店買回來。內容重要在不預測未來大市走勢下，如何有效創造現金流；以債券＋房託基金＋生意＋物業創造可觀的現金流收入，而他在文中一直強調，任何投資必需有穩定現金流收入，像血液和齒輪一樣保持運轉。歷史中，即使巨企也好，缺乏現金流也會出現倒閉的情況。

閱書後分享一下六個點：

1) 運用槓桿的目的，最後是去槓桿；正如買樓一樣，預付三成首期，借入十成的錢，就是槓桿，然後每月還款，便是去槓桿。

2) 必須建立會自動生財的系統（被動收入），才能有睡後收入。生意＋投資

3) 全球QE導致低息的環境下，讓有資產的人以升值物業加按借錢再買入資產或債券，買入越多有益資產後富者越富，而無產階層則只能每天上班賺取月薪。個人認為在年青時節儉，放工後創造多一至兩條被動收入來源，數年後可踏上這無盡旅途。

4) 投資是為了賺資產，不單止只為賺錢。話雖如此，但我也是認為年青時買入優質資產先增值，後再創造現金流更好。本大一點時，進取和穩定收息各一半，同時間，花時間建立生意網絡制造被動收入。

5) 產融結合，利用重資產融資，銀行都對私銀或商業客戶有物業抵壓利率收費低，再用資金來擴濶投資組合創造新的現金流，前題要有＂穩定息差＂以及提供足夠的LTV

6) 分享他的生意和投資之道，空手入白刃透過投資廠房增加現金流，投資倉地和零售貿易公司賺取現金流。他正正是做一些雙嬴的局面，讓合作伙伴都賺錢，所以越來越多人想合作。

由於槓桿這回事必須先具備足夠的財商和耐心才可以運用的，我也只是在學習階段，所以不重點在文章提及了。現這本書也開了我對商業和投資的眼界，有意從商或投資的朋友，如果願意花時間建立財商和能受得起風險的話，可看看此書，值得一推。

我是GaryVee網絡大神的極致社群操作聖經

2018年第二十三本書

★★★★☆

我是GaryVee網絡大神的極致社群操作聖經

FB 上很多人也看過他的影片，感謝TONY 哥幫忙訂書。作者運用不同社交媒體、針對不同社群提供免費資訊，他個人也是這些平台的天使投資人。看來，真的任何人都能夠透過這些平台成為網紅？不滿意現狀的人，如何透過建立個人品牌？書中有很多成功的例子分享。

閱書後分享一下六個點：

1) 他極力建議，把你最擅長和最喜歡的事，在多個不同的社交平台上分享。開始時沒有人給讚或收看都是正常的，因建立個人品牌是長遠的事，需要幾年時間建立，但要持續堅持做必定有好結果。

2) 用影片說故事，現代人都習慣收看短片為主，文字較少看，我應否也要＂以影片分享閱書呢？學習台灣的艾爾文？＂

3) 實戰分享：女用戶運用IG創造時裝平台，分享小朋友玩玩具成名，分享小動物的日常，分享日常生活便可以創造一個個人品牌。如受歡迎更會招來贊助。

4) 分享不同平台的特性，如Youtube 以短片或直播形式說故事；IG 以#，相片說故事；Twitter以簡短字句分享生活，同時能不斷回應朋友；FB最成功的分享平台，巨大的用戶的多功能平台；Musical.ly，即大家所熟悉的抖音就是買了這間公司的，效果相信不用多說；還有Podcast 和Snapchat等較少港澳人用的平台。

5) 成為網紅七大重要心法：1)認清意圖，2) 資訊的真實性，3)熱情，4)耐心，5)决度，6)拚命，7)注意力，詳細很難在短文中講，有興趣可看書：Ｐ

6) 他表示未來一定是Voice First的時代 (本人十分同意)，如有留意科技發展如Amazon 的Alexa, Google Home, Apple Siri也可看巨企正投資在音箱事業，如何能讓你自資訊，也出現在他們的資料庫內？

看完這本書後，我也在想平常的習慣和工作，有什麼值得分享？有什麼為別人創造價值？產品示範能拍片？閱書分享能拍短片？旅行能拍短片？遊戲能拍短片？看來，可以做的東西有很多，但當然在不影響到正業的情況下做吧ＸＤ

跟華爾街之狼學銷售

2018年第二十二本書

★★★★☆

跟華爾街之狼學銷售

早幾年看了華爾街之狼這部電影，主角正正是靠銷售起家，然後還推出書籍和課程教導人如何做好銷售。這本書整體來說是一個整合的銷售系統，簡單來說是洞悉人的心理，言語回應和想法，讀完後感覺上提升了思維，但銷售本人認為是70%實踐配合10%閱讀加20%反思出來的，很多理論性的部份也要實踐過來有感覺。

由於內容太過豐富，所以運作Mind Map幫助記憶，讓腦袋可多做思考。

閱書後分享一下六個點：

1) 開場白的四秒把人定格，首先由外表打量一下再到開口說話前，對新認識的朋友已在心目中打量一下，是否專業？可信？誠懇？易相處？說明首次見面的重要性。

2) 善用聲調和肢體語言，面對面的交流，90%來自於動作，表情和聲線，其餘才是內容，前兩者我早年了解過，聲線從現在開始多留意。

3) 管理好銷售的狀態，有運用到ＮＬＰ的內容教學，一個人的狀態決定很多事情，始終人都是感性的動物，會相互感受到對方的磁場。

4) 整個流水式銷售，公式化容易讓團隊複製，培訓讓隊員更易上手，大部份內容都必須有腳本輔助。

5) 了解客戶的十大法則，不能亂問問題，不能問錯流程，很多說話和問題都會打破關係。

6) 五大元素：1) 潛在客戶必須愛你的產品, 2) 你客人必須信任你,跟你建立關係, 3) 潛在客戶必須信任你的公司, 建立關係, 4) 降低行動門檻, 5) 提高痛苦的門檻。

這本書內容非常詳細和太多重點，當然這都是做銷售行業的人才會體會到的，個人認為銷售一直存在於生活，包括見工，分享，做生意，人際關係等等。加上澳門社會偏向對＂銷售＂二字敏感，但個人認為以普通背景和家庭的我，假如做好銷售真的能夠改變生活，如有興趣的朋友可以買來看看，這本書合適在不同階段也拿出來看看，檢視自己的做法和再一次提高自己的能力。

走進私人銀行的大門

2018年第二十一本書

★★★☆☆

走進私人銀行的大門

其實一個人生目標是35歲前能成為私人銀行的客戶，看到這本書的封面便吸引到我買回來看看，讓我更了解相關的內容。書中提及到不同工具和內容說明零售銀行和投資銀行的分別，專業投資者跟散戶投資心理上的差別等。

閱書後分享一下六個點：

1) 這是我個人一直最留意的，槓桿比率，私銀相比起普通客戶的利率優惠太多，而且有更多第一手資訊可以給投資者，能買到的工具選擇非常多。

2) 零售銀行銷售的都是標準化的服務和產品，私銀可以和你制定所需要的投資工具和方案。

3) 介紹期權，ELN，債券，Accumulator，和ETF，說明工具的性質和個人投資策略是必要一致的，而高端客戶大多投資股票形式都類似做生意一樣，非常注重現金流。

4) 私銀客戶路數非常多，例如有一位酒店ＣＥＯ，買入100個車位，重新規劃至120個車位賣出，憑空變多二十個車位出來。

5) 千萬不要過度借貸，很多私銀客戶都能動用大筆資金，一時環境不好就破產收場，私銀有太多能賺錢的工具讓你選擇，一個不小心也會讓你破產。

6) 家族和信託基金的傳承，利用保險公司的保單操作，也應用西方白紙百字的做法說明身後的分配，分享多個大家族的資產情況。

這本書內容非常容易明白，只花了來回的船程和兩晚上睡前的時間便看完，但實際也跟我想像的內容有距離，但可以了解到一些我完全未接觸過的個案和工具，家族信託和私銀門檻等，也算是值得買的書。

扭轉人生的十句話

2018年第二十本書

★★★★☆

扭轉人生的十句話

我早年看過一次這本書，作者是安利公司創辦人Rich Devos，他所寫的十句話改變了當時我對待人接物的看法。幾年後再細味一次，回想書中的話也開始應用在日常生活中，希望自己人際關係變得更好，更謙虛，更能容納不同的意見和人士。

十句話分別是：我錯了、我很抱歉、你一定辦得到、我相信你的能力、我以你為榮、謝謝你、我需要你、我信任你、我尊敬你和我愛你。

閱書後分享一下六個點：

1) 很多人常批評＂安利人是無可救藥的樂觀主義者＂，一句很好的回答＂信心比黃金更重要＂，我相信事情發生後，情緒樂觀或負面也好，問題一樣要面對，只是我們選擇前者而已。

2) 養成積極的習慣，批評很容易且不需負責任，積極／負面也會養成習慣，習慣決定未來。個人認為，以個人日後追求的生活模式和環境來調節現在的自己是最有用的。

3) 我錯了，對我來說，要說出口很容易但內心一致很難。我也常會惱羞成怒地辯護而非認錯， 緊記＂自負無法讓你成長，而誠實與謙遜可以帶你走向成功＂這句話，有時認錯，比無理辯護更顯勇氣。

4) 你一定辦得到，這句話經常用來勉勵自己和他人，需要培養這個信念和會具有關鍵性的影響。我相信，態度決定高度，鼓勵勇於嘗試，試得多才知自己合適在哪方面發展。

5) 我相信你的能力，尊重別人的價值和肯定別人的貢獻是團隊中必需要的一環，鼓勵別人嘗試，幫助別人建立信心，是領導者必需具備的特質。

6) 謝謝你，相信這句說話是我生活中說最多的，無論在任何場合，地點都可以表達自己的謝意，重點是不能忽視別人的付出。還有時時懷有感恩的心，如果你認為自己積極不起來，嘗試處處為別人著想，只分享日常生活中好的事情，這是很好的方法。

有些說話在日常生活中不常用，嘗試改變自己的習慣，說和聽的內容能改變思維。這本書非常容易看完，大多數是故事形式，建議身邊朋友現在有什麼不如意的話，不彷買本來看看，或許有意想不到的得著。

商、戰、道

2018年第十九本書

★★★☆☆

商、戰、道

這本書是由一位我收看開的blogger曾經推薦的，內容關於很多上市公司的收購合併技巧和財技的應用方法，看到這本書時便買下來看看有什麼吸引之處，書中說明了多個企業用不同的手段進行併購，反併購和防止等等，算有參考價值，但個人認為此書應修正多點錯別字再推出來會更好。

閱書後分享一下六個點：

1) 透過TVB的電視劇集大時代，創世紀中的收購方式來分享大戶如何舞高弄低，例如壓低公司股價入市，佔大部份股份後迫公司高價買回股份或出售資產等。

2) 併購的基本概念，交易成本理論、競爭優勢理論、規模經濟理論和價值低估理論以及整個併購流程，對個人來說只是知道就好，因為投資界經常發生這些事，亦在中間很多古惑事，需要了解當中方法。 

3) 市場上很多出現惡意收購，抵抗方法如：和白武士公司互相持股，發出一股多權股票，增強員工持股，增加對手收購成本，增加公司債務減低吸引力和出售最值錢的資產等。

4) 買賣殻公司，注入公司業務炒高股價或代替IPO，如李澤楷，劉夢熊如何透過殻股賺大錢。

5) 財技高手如何透過玩弄財技騙中小股民的錢，左手交右手的方法，如羅旭端，九龍倉收購案等。

6) 如何以小股本控制大公司或多間公司的股權等。細價股經常會出現的問題，所以極力建議不要接觸細價股，因本人曾受罪了，得了教訓後的分享呢。

因為書中大部份都以獨立例子為題，而內容主體都差不多，但方法真的是各出奇謀，各人運用法例上的漏洞，人脈關係，財技，政治等不同的手法達成自己的目標。雖然說商業社會這些事很正常，但對我個人生活來說除了投資以外，真的只能當了解多樣新鮮事，以免容易受騙。但做生意的朋友可以看看這本書，或許會有彼益。

斜槓青年

2018年第十八本書

★★★★☆

斜槓青年

這本書是由TONY哥推薦給閱書會的書籍，一開始本以為只是說明一人多職的生活，但猜不到內容引人入勝，涵蓋內容廣濶，由人生，生活細節，思想，工作，商業，創意，習慣形成，哲學等等都有，值得推薦的一本書。

閱書後分享一下六個點：

1) 懶惰等於把一個人活埋，因大腦知道需要用大量精力先做到就產生自然抗拒，由小事開始做起培養自律的習慣

- 我十分相信，自律的人才有資格談自由，自主；

2) 通過反思來對行為或目標，計劃進行調整，避免無謂的忙碌
- 反思有助生活的提升和改善，我會回顧的內容包括：健康，工作，閱書，家庭，朋友，生活，運動，理財，人生目標等等；

3) 一個人閱讀量越大，知識面越廣，要把許多零碎的想法整理成一套完整的思想系統，則需要依賴持續寫作。
- 所以個人習慣會每看完一本書，花點時間整理六個要點出來和閱書時不停highlight重要，方便下次再讀；

4) 若一個人的生活空間很雜亂，內心也一定是混亂的，當生活越複雜，越無條理，簡單生活是自律的體現，保持并然有序，自律能帶來更強的自我掌控。

- 這是我一直追求的簡單生活，但原來簡單生活極需要自律來維持，書中所說的年，月，日計劃可用來定期檢視。

5) 我也很喜歡投資，也專注於長線投資，永遠投資在自己的腦袋和健康上是永遠最值得的事。但這全都是長時期的事，需要時間才能看到效果的，減少追求捷徑，僥倖心態去做事。

6) 尋找你想過的生活，花時間思考你想過的生活，而不是每天形形式式的過同樣的生活。

- 大多數人每日努力工作，不停工作，但絕小部份人有花點時間來做檢視和思考一下生活、追求，應每個月定1-2日看看自己的進度。

看完這本書後讓自己開始去檢視自己的生活，回到澳門後也開始嘗試用作者提供的方法去做年，月，日的檢視，內容也鼓勵了自己，更了解現時社會不一定上班才是王道，人需要工作，但不一定上班，只要有足夠收入渠道便可以，本人認為這本書會是值得一看再看的好書。

巴菲特的生意經

2018年第十七本書

★★★☆☆

巴菲特的生意經

最近借書給朋友時在書堆中找出這本書，萌生出想法，先不買新書，把舊的有興趣的書再看一篇。經過看過巴老不同的書和滾雪球後，這本書變得容易明白和花很短時間便看完。

閱書後分享一下六個點：

1) 只對現實感興趣，從不幻想自己會比別人更幸運，所以只在能力所及的範圍內投資，關鍵不是範圍的大小，而是正確地認識自己的能力圈。

2) 買入的價格堅持留有一個特定安全邊際，計算出來的價值只是略略比價格高一點，也不會產生買入興趣，安全邊際永遠為理性投資者的基石。

3) 當媒體大肆宣傳該買入的時候，實際上是告訴你該賣出了。現在是九月，你永遠預測不了十月或十一月會發生什麼事，盡量避開媒體，因如果媒體能預測方向的話，就等於你預測鳥兒飛走時會飛哪一個方向一樣。

4) 如果憑過去可以預測未來，那圖書館理員都是大富翁了。

5) 撈底實際上是貪婪，一心一意想最低價入貨，只想反彈而獲利離場，但前題是想撈底的人要有大跌的心理準備，克服大幅下跌的恐懼，也不會因此而睡不著才好這樣做。

6) 拿破崙。希爾說：如果你想變富，你需要思考，獨立思考而不是盲從他人。富人最大的一項資產就是他們的思考方式與別不同。最寶貴的就是大腦。在股票市場中，盲從的人比比皆是。

做正確的事永比正確地做事來得重要，投資界永遠要記得人無千日好，花無百日紅這個道理，所以追漲殺跌的行為十分危險。永永遠遠要記住＂遠離麻煩，比擺脫麻煩容易得多＂。這段時間的投資思考和經驗告訴我，這是真的是金石良言！

一個投機者的告白

2018年第十六本書

★★★★★

一個投機者的告白

當初看見書名後，因為曾見過Blogger在文中推介過是一本好書，所以就買回來看看，誰知道這是一本五星級的書。作者科斯托蘭尼很有名的投資者，的確曾是一位投機者，商品，外幣，股票什麼都做過，賺過大錢，亦破過兩次產。書中的內容的確可取，適逢在多事之秋期間看到此書，內容能提供更多角度分析事情，而書中分享他長期以來投資的心得，絕對值得一看。

閱書後分享一下六個點：

1) 銀行和經紀人千方百計把客戶變成短線炒家，不要聽任何建議，建議是他們永遠向大眾兜售股票的手段，因為他們想賣貨或賺取你的佣金。

2) 有耐心才能進入市場，耐心是證券交易最重要的東西，如缺乏便不要接近市場，不要借錢投資，永遠不知道黑天鵝的出現。

3) 如果你總是盯著方向盤，你永遠不會開車，你應該把頭抬起來，看前方三百公尺的地方，投資亦然，短期波動20%-30%亦算何等常事，看短線很快被嚇走了，如果你熟識公司，應長線投資，看更遠的距離。

4) 每天，證券評論員都費盡心思解釋當天指數的變化，然而影響到指數上揚或下跌的因素難以勝數。賺錢是取決於一件事，就是看傻瓜比股票多，還是股票比傻瓜多。

5) 要升或跌市，看貨幣供應量和大眾的心理因素，兩個因素呈正面時，股票便會向上，反之亦然。當大眾悲觀時，機構，傳媒和身邊朋友都會即時反映出來，反之亦然，整個趨勢會在9-12個月在交易中反映出來。

6) 逆向思維是成功的因素，首先你必需是固執的投資者，教導判斷市場處於不同階段會發生的情況，必須要勇於與眾不同，堅持個人的選擇。

而此書只用六個要點來分享實在太少，相信六十個都可以呢。很記得一句說話，無論賺錢或賠過，賭徒永遠不死，市場上永遠很多投機者。中間部份有科斯托蘭尼雞蛋錢表達經濟循環，以了解周期運作。另外我也不是圖表派，引用他的一句＂圖表可能賺錢，但肯定賠錢＂，由於書中金句實在太多，實用知識亦太多，所以有興趣投資的朋友鼓勵買本來看看，有不錯的得著。

2018 年 8月11 日 投資思緒整理一下

2018 年 8月11 日  投資思緒整理一下

先說明小弟沒有任何投資建議，亦沒有足夠經驗和資格，只能夠分享一下所見所聞。這個星期真係多了事情發生，大部份資料都是網絡上看到再加點自己的想法得來的。我很同意現時不單只按照個股分析，而是按照宏觀角度出發來分配資產。

1) 美股倉中一隻股票傳私有化，驚嚇足一個晚上，思考多天到今天才製定到方向呢。

2) 小弟沒有投資房地產經驗，但數字上看，樓市的確存在巨大的下行空間，比擬一下歷史便感到不安了。香港加0.1厘，新置業人士才有關，利率上調，這個問題也思量了很久，現時美國加了7次利息，現時為2厘，如利率正常化去到5厘，假如香港跟加，即需要上調多3厘，供樓人士就由本金佔供款一半變成23%，想想都覺得恐佈。而剛剛這個星期，香港物業二手市場出現減價賣貨和昨晚再觸及港元的弱方兌換保證。

3) 土耳其里拉的下跌，單日貨幣下跌高達2成，午餐跟家人吃飯時聊起這個話題，她都說"土耳其關你什麼事？"。歐洲和世界各地很多銀行（包括香港滙豐）持有大批量土耳其國債，如貨幣下跌2成，形同還貨金額多了2成，你相信他們經濟增長能填補這條數嗎？總統還叫人民把床下底的美金，歐羅和黃金換成里拉，WHAT？ TRUMP哥只是出了一招便成這樣。唔關你事嗎？上班一族供的退休金或買了保險公司基金的人士，其實大家都在同一個籃子裡，幸好我在二月初便把公司的退休金全轉到最保守的基金內。假如歐洲債務一爆，國債佔GDP高達132%的意大利，99%西班牙你認為走得甩嗎？ 還記得歐債危機嗎？新興市場已經受創，還要比人打多一拳呢。

4) 美國制裁伊朗金融，真的發生了，TRUMP哥還要補充誰跟伊朗買石油，誰就不要跟美國做生意了，靠，多麽霸道？伊朗總理馬上回應不會理會美國，數小時後再說可以商量，中國也本應說明不會理會美國，但看到中石化和中石油公司已開始和政府商討不要加美國石油輸入的稅。11月便開始制裁石油，到時有戲上演了。

5) 美國制裁俄羅斯，以神經毒劑這個原因出發制裁，實在跟土耳其的原因同出一轍，牌面上中俄關係較好，但美俄在7月時歷史性見面又代表了什麼？暫未參透到。

6) 一個小發現，你試看看Google，APPLE，MICROSOFT這三家公司偷偷地統治世界，因為你的電話，家用電腦，上班時用的電腦，系統都是來自這三間美國公司，看看美國公司滲入程度多恐佈。

7) 很多朋友都問，有什麼股票好買？只能引用科斯托蘭尼的話"當貨幣開始減少，投資者取態開始變得緊慎和恐慌，便是撤離的時候，那，有什麼值得買呢？我也不知道。

8) 最後可以留意一下日後會否有新聞關於土耳其，阿根廷，西班牙，意大利，委內瑞拉等地方出現債務問題，或外資在中國企業開始撤離，減少就業人數，那你可以想想你的投資取態了。

由於未來幾個月還有大量問題可能會被引爆，小弟的投資取向都大有改變，但是怎樣子就不方便講了，免得連累到身邊的人，投資還是自己負責較好呢。

HEA富學

2018年第十四本書

★★★☆☆

HEA富學

本人最小閱讀的就是投資房地產的書籍，今次好奇一下在港澳地產朋友常推的外地樓是怎樣運作的，故此買了郭釗這本書，作者本身是一位透過投資致富的中年男士，以每月去一次旅行的習慣吸引我去了解他。而且他的價值觀某部份我也頗為認同，所以買他的書了解一下新知識。

閱書後分享一下六個點：

1) HEA富之道，４大條件：沒有被動收入的，沒有槓桿的，沒有爆炸力的，太複雜的都不投資，專做別人不做和不願意做的事，建立＂被動收入＂達至財務自由。

2) 海外買樓Ｎ個中伏位，盲點，爛尾樓，展銷會的問題，保證最低租金回報，首期低的引誘，成日去旅遊＝要投資物業？，買黎做民宿，放租問題等等，都有不少經驗分享，只是我還未有買海外樓經驗，當故事聽先學習也不錯。

3) 樓價爆升條件：１）人口增長，２）土地供應，３）政府政策，４）外資流入，５）外幣滙率，６）銀行按揭和利率，７）政治穩定

4) 日本樓原來非本地人不能借銀行，要全數比的，而家買的話只睇某幾個地區的小部份位置才有潛力。而且無永住權，亦好難開到民宿。但如果平平時買一間，中左個地區可以好高租金回報，但賣出又較難，中間太多問題要處理了。

5) 馬來西亞原來行英國法律，所以能夠相對保證買樓投資人士的投資安全，但買的話只限雙子塔附近500-1000米路程的單位，基本上靚都已被掃清，而馬拉政府對一帶一路的投資相對放緩，碧桂園的第二家園的投資暫緩了，買家心就慌了。

6) 最後還有越南和泰國物業，原來泰國通胡慧沖自己都無多買物業，補多句＂你在馬來西亞廣東話和普通話都能溝通到，在越南和泰國，真的雞同鴨講，如果買賣合約上的字，你真會識睇嗎？。　

這令我想起在澳門很多地產和報章狂推的金邊，越南，泰國新盤，說句老實，你們賣盤，有去過當地考察嗎？他們有沒有跟當地人溝通過？相信要了解地點，法律，當地人買物業的意慾才可以開始考慮吧，而不是單從＂首期低＂＂單位平＂＂宣傳單上寫爆升潛力大＂便去買吧，這都是努力用熱汗賺回來的一分一毫呢。

力量

2018年第十三本書

★★★☆☆

力量

這本書是我們閱書會第三本完成的書，真的一開始大家都不知道看到什麼，都是一些較為虛無的東西。因為我早前已看過"秘密"這本書，所以大概也聽聞過吸引力法則。再一次看時，也認為是一些較概念性的東西，想不到完成這本書時，能夠開始改變了我的小小思維。

閱書後分享一下六個點：

1) 所有美好的感受都源自於愛, 感覺才是所發生的事的成因, 當負面感覺去回應時, 釋放出的負面感受會讓他接受更多負面環境, 重點不在發生什麼事, 而是對它的反應 。 
- Martha Washington - 我們是幸福還是悲慘, 絕大部份取決于我們內在性情, 而非外在環境。

2) 我們的疑心是叛徒, 它使我們失掉了我們往往可能會嬴的好了
- 當你開始懷疑自己，動搖是抹殺你可行性的兇手。

3) 對錢感覺不好, 如我買唔起, 有錢人唔老實, 錢無精神價值, 掙錢好難, 你要拼命才能賺, 小時教育, 你要搵錢養自己, 即使工作你唔鍾意。
- 當你去工作, 不是因為你愛它, 是因為是唯一賺錢的方法, 那你永遠不會得到你真正愛的工作, 也不會得到你需要的錢，找出你愛的事, 每天都接觸佢, 讓你愛上生活, 留意你愛什麼事? 有什麼事讓你興奮?

4) 愛因斯坦- 邏輯能把你從一帶到二, 但想像力可以把你帶到天涯海角，你的渴望會成真

- 天才等於百分之一的靈感，和百分之九十九的汗水

5) 不要用擔心去吸引你不想要的東西過來, 想像你已有健康的身體, 吸引過來都是正面的結果

- 甘地- 我們想看見世界的改變, 那麼我們自己要成為這種改變

6) 他的心怎樣思量, 他為人就是怎樣. 你的情緒會影響到你身体里每一個細胞, 心身合一, 內心同外在一樣。
- 如果你見到人地情侶好好, 你會覺得難過, 如果你見到人身材好, 你會難過, 你就一定成為唔到呢類人

最偉大的快樂就是付出, 付出能讓你收到更多愛，這句說話我還在花時間參透呢，但我相信對身邊的人多付出，才能獲得別人對你的愛和信任。
而這本書我最大的得著就是，凡是都向正面想，吸引到的，都是你想要的結果呢，這幾個星期經驗告訴我，這個方法真的有效！ 願自己能一直堅持這個習慣下去。

不懂帶團隊, 那就大家一起死

2018年第十二本書

★★★★☆

不懂帶團隊, 那就大家一起死

看到這本書的書名都知道跟對上一本相類似，這本類似是進階版吧，亦同樣地是一本非常實用的工具書。教導如何更科學地帶動團隊，如何帶動團隊跟你所向的目標相同。

閱書後分享一下六個點：

1) 帶動團隊所需要的是＂信任的關係＂，才能把團隊的動機由"have to do" 進化成 "want to do"，而我個人還是在研究不斷嘗試做到這個效果呢，如何令到別人認為工作愉快，很想去做好件事，真是一門藝術。

2) 鍛鍊自己的ＥＱ，當事情不如你所想的進行，先要認同他們付出的努力，然後共同討論如何做得更好。所以在事前，一定要先掌握他們的優點和缺點。

3) 工作的成果來自行為的不斷累積，因此要將重點放在＂行為＂上，多讚美和鼓勵以代替責罵。這是由很多很微小的事件，不斷累積下去，一定要增加溝通的＂次數＂，就會得到別人對你的信任。

4) 應注意不是＂結果＂而是＂行為＂，結果都是行為累積而成，例如減肥，運動，生活上的習慣都一樣。如果未能達成目標，就先行檢視行為吧。經常聚焦在＂行為＂的溝通模式，一定會提升成績。

5) 每樣工作後的正評，都是一種能給予別人持續下去的動力。給正評的人能讓別人更願意跟你說心底話，而當他說的時候，就要等到他先說完才給予回應。

6) 找出能創造成工作成果的行為，再確認有否重複地做這些行為，然後想辦法複制和重複地做＂能創造成工作成果的行為＂，這樣才可以去到你想要的結果。

其實這本書內還有很多很實用的內容，由於書人內容是以漫畫形式去表達，所以更加容易明白，有興趣對＂行為心理學＂或要帶團隊的朋友可以看看這本書，我也在書中劃了很多筆記，相信日後一定會再拿出來看的。

貿易戰之我見，這幾個原因，一直困擾住所以未再加大股票倉位呢～

突然一覺醒來，想整理一下多個月留意經濟發展的個人看法，大部份都是在網上或新聞看到的。首先貿易戰不是7月6日開打，而是在上年已經舖排整個故事的開始，也用了恆指三萬三點打開序幕。

1) 美國農業部早已和歐盟，台灣，阿根廷等地區傾好晒大豆的分配，由於大豆主要提供豬和雞的飼料，如果不買美國大豆，就轉往巴西和租俄羅斯地來種大豆，假如大豆成本上升，相對豬、雞和畜牧業會受影響，生活所需價格上升導致通漲升溫。

2) USD.CNH 的價格不斷上升，人仔越跌，內地經濟放緩，內房債，企業債，地方政府債和居民債會受影響，因為多間企都在港發行美元債，全以美元結算，人仔跌變相還多左，而今年下半年至下年年頭，大量債務到期，中央去槓桿不讓借新債還舊債，那會如何？可見已違約債務300多億了，現在才明白早年中央推動債轉股，迫銀行做股東的國家任務是這樣來。如債務一爆，內銀會變成如何？如經濟放緩，內地這兩年以搶形式買的物業會變成點？

3) 假如貿易戰關稅問題真的影響到在內地設廠的商戶遷移到其他東南亞等地，那請的工人少左，生意少左，收入少左，內地供樓情況會變成如何？ 當一個人持有多個物業同埋失去生意或工作時會如何做？GDP還能每年6%以上的增長嗎？

4) 美國方面，納指已多個月創新高，幸好沒有貪心放掉一些美股避到少許，早前Netflix 下跌15%，這兩天FB和TWITTER出成績表時分別下跌18%和20% 是否先兆？這幾個月資金只流向美國的納指早已認為有問題，幸好這個月沒有買入任何股票。

5) 美聯儲加息，在九月的FOMC會議會宣佈是否加息，昨晚看到美國第二季GDP增長高達4.1%，奧巴馬時代一直只有1.多%的增長，你看看多恐佈？以一個已發展成熟的國家有此增長。更增加美聯儲加息的誘因，如今次加息，看來香港也難逃了，早前問澳門某銀行的定存利息能做到2.38%，可見銀行以蝕錢方式搶客。如加息＋內地經濟出現問題＋環球股市出問題，可想想澳門樓市會如何發展？

6) 美國和伊朗的口頭戰爭，中國入口大量伊朗石油，希望能以人民幣結算油價，美國口頭上會給予伊朗前所未見的懲罰，可算是一石二鳥之法。現時阿聯酋的運油船受到胡塞武裝的攻擊，美國會否出動幫忙？油價會如何發展？如中斷伊朗的輸出，中國會如何應對？民生會如何應對？

7) 業績公佈期，8月為傳統公佈期，小弟由亂Q咁買到現在只專注研究小量公司發展，希望不要讓我說中騰訊大哥的報告不要增長放緩，因一間科技企業，轉型成為科技控股公司，業績都以收購加上市後收入當成業績一大部份，如果此部份份額擴大，遊戲下降，管理層會如何應對？眼見"食雞遊戲"由好多人玩，到現在較少人玩，但到目標仍未有營利模式，如果過時會怎麼辦？強如NETFLIX和FB，有成績，但一句未來增長放緩，足以佢單日下跌20%，答案在8月15日會知道了，我做法還是留定錢，等睇好戲。還有，如貿易戰延續，頭兩季的企業成績當然好，下半年至下年全年成績才是重點，試看看發現負增長，放緩這些字，恆指會下跌多少？等睇好戲。

8) 美國inverted yield curve，多年數據指出，如美國10年債和2年債出現這個現象，數個月內必出現股災然後衰退，希望不要那麼快出現就好，但據說，9月加多次息，就接近了。

9) 英國脫歐事宜，兩位英國高官不滿首相的方針請辭後增加不確定性，相信現時還未有人能預測到脫歐後商業發展會如何，但還記得公投時，恆指掉了多少？誠哥的長和掉了多少？那就可以看看10月脫歐發展定斷，以我記憶，下年二月定三月便要完成，還是避一避風頭較安全。

10) 美國與歐盟和日本連成一線實踐0關稅？早前TRUMP哥先投訴北約交得少軍費，美國單一國家就交左71%軍費，又話收汽車稅，但突然又變番好朋友，莫非真係一場大龍鳳？實際上係合埋制裁中國？這個我真的無咁有智慧看清了。

個人投資方針就不便透露了，因為本人是燈神，驚燈死人或誤導，有少許時間便整理一篇文章讓自己好好回憶事情的進展。長線我還是看好中國的發展，但短線未能太過樂觀，還好現在只投入了35%資金在股市，而且每月有穩定現金流，大可不受升跌市影響，有機會時更可以多買一點心水公司的股票，慢慢學習投資不單單看股價，還要看更多外在條件和經濟因素呢，當然，必須了解公司背景，生意情況和財務報表，否則只能說是投機了。當然，我見過不少朋友投機賺到的，只係我沒這個運氣吧，努力訓練自己喜歡上長線投資好了。

守破離

2018年第十本書

★★★★☆

守破離

本應以前看過了斷捨離後，遇見這本封面設計差不多的守破離，原來內容完全不一。在2018年因讀書會再從新看一次，有種截然不同的感覺，可能配合數年的工作經驗關係，開始有了體會。

閱書後分享一下六個點：

1) 學會感恩，並非所有事都是理所當然的，感恩每天的好天氣，每天遇上的人和事，感謝遇到的困難，用來培養排難解憂的能力。

2) 動機是由強烈的憧憬開始，每個人都有自己憧憬的事，如你憧憬的事是你的興趣，就可以培養出能力來，為何有朋友能倒背球員人名，高達的系統，投資號碼，工作流程？請制定目標，量化，執行，反省，改變，再執行，你一定可以做得到。

3) 累積的力量，看別人成功當然好容易，但累積成功最需要時量，不是時間，有人很快做到目標，因為每天默默耕耘，累積到一個量就爆發出結果，而大多數人都看到結果，而本人認為更需要留意的是別人的付出呢。

4) 考驗會在必要時候到來，每個困難都是考驗心智的時候，應該繼續還是放棄？本人認為如是你的夢想，無論遇到任何挫折，請不要放棄，因為當你過左這個難關後，用倒後鏡一看，便知道是值得的。

5) 模彷是成功的最快方法，當然，本人所指的是模仿習慣，對事情的看法，做事的方法，待人處事的態度，再轉變為自己腦袋內的元素，假以時日一定可以做到目標的。

6) 原來自己或團隊的成員建立信心時，都有一個漫長的階段，不能一步登天，需要很多不同的小成功，堆積成一個自信的人。當然，堆積的同時需要一種＂自願性＂，因太多人包括自己喊目標時很大聲，但雷聲大雨點小，從而明白小目標的重要性，而自願性安排工作量，更是進一步的重要性呢！

因為這本書是在讀書會中完成的，發現讀書會比自己個人看書更好，除了能自己有得著外，更能從多角度思考書中內容，書中最後一頁提到要保持進步，希望自己也能一直保持求進的心，各位朋友加油！

刷新：重新發現商業與未來

2018年第十一本書

★★★☆☆

刷新：重新發現商業與未來

在香港誠品留意到此書，原因是聽說他帶領Microsoft股價再創新高，是因爲他把公司重新定位，重新設定公司目標而帶來的結果。作者是Satya Nadella，微軟CEO，跟GOOGLE 的CEO一樣是一位印度人，一位工程師，自2014年上任以來，帶領微軟積極轉型，三年時間使微軟市值翻番，增加3000億美元，達到17年以來的高點。

閱書後分享一下六個點：

1) 他在文中經常強調"同理心"，站在團隊的角度思考，站在市場用家角度思考，談到公司的文化和領導力時，特別強調同理心的重要作用。

2) 當MS一直在吃老本的時候，收購NOKIA，又推出平板電腦，佢帶住團隊用AZURE打AMAZON的云服務，令到公司起死回生，從拾增長動力。

3) 如Peter Drucker所言, 企業文化把營運策略當早餐吃 (Culture eats strategy for breakfast)，企業文化會左右公司的營運策略。

4) 第一原則：面臨不確定和威脅，仍要帶著熱情；第二原則：把你的團隊在個人成績與肯定之前；第三原則：領導力無比重要，什麼時候需要為個人和團隊建立信心。

5) 微軟搶先投資三大關鍵技術：人工智慧、混合實境、量子運算。這三大技術的力量將相互加成，突破摩爾定律、改變人與環境互動的方式，比對手更早看到未來的大勢。

6) 一個公司規模越大，Satya 真誠的分享一位如何尋找組織靈魂、在不變的價值融入新思維、從高階團隊啟動變革的歷程與作法，以及他對於同理心與領導力的深刻體悟。

看完此書後，可能我對他專業的領導和最高端領導的地位未有太多體會，所以第一次需要在網上尋找一些有共鳴的閱後感分享，如果你是做科技公司的領導們，可以看看此書，如不是。。。。那就看其他好了ＸＤ

智慧型股票投資人 - The Intelligent Investor

2018年第九本書

★★★★★

智慧型股票投資人 - The Intelligent Investor

這本書是太太由台灣買完再拎回來，怎樣子都要堅持看完吧！其實讀一次感覺不夠實在，因為太多內容較難明，所以個人認為需要睇三次或以上先能夠更了解。
這本書較特別，被譽為投資界的聖經，是巴菲特的老師Benjamin Graham 所編寫，據說巴菲特是熟讀這本書，前期投資方法也是參考他的煙蒂股投資法，但書中提及到的投資組合配置方法及財務報表閱讀方法，確實令我進步了不少。但先行說明，本書大約六百頁厚，有興趣的朋友才好買。

閱書後分享一下六個點：

1) 從短期來看，股市是一個投票機，但從長期來看，股市是一個體重機。即再好的公司也可以大規模下跌，再差的公司，也可以大幅上升。但短期操作是很難預測的，好的公司最終會回歸價值。

2) 分為防禦型投資者和積極型投資者，組合中的債券，優先股和普通股比例的分佈不同，選股類型不同。他極力建議，所有人必需學會如學＂Protect Yourself＂，先於如何在股市中獲利。對於大多數新手投資者，應採取防禦型投資者的方法，如不懂選股，那就選ＥＴＦ便可以。

3) 解釋整個經濟周期，通脹或緊縮情況下不同投資者的心理變化，提及到投資者最大分別是情緒管理，現在市場上充斥大量資訊，如果以獨立思考過濾海量訊息然後決定進入或退出市場，如何運用理性投資在市場上取得成果。

4) 經常我也提醒自己的，不要被太漂亮的前景或故事騙到，因股市中任何事情都可以發生，他以數十間公司的例子進行不同對比及分析，說明只有好故事的公司，最終都會價值回歸。

5) 強調再強調Margin of Safety，從前我經常犯的錯就是＂想買就買，有人推介就買少少＂，其實這是蠢到一個點的做法。當然，短線可能獲利，但長線就難說了，所以之後買入都只買熟悉的，足夠Margin of Safety的情況下才買入，故此養成只有大跌才入貨的習慣ＸＤ

6) 提倡市場先生的概念，有一位無形的控制者在心情澎湃時會用高價買你的股票，有時會在低落時賤價買你的股票，這個時候就考驗你的信心和信念，對公司的了解程度。常言道，買股票就像投資一個生意，你就是股東，在日常生活中，人人應該只會投自己熟悉的行業吧？最有趣的是，股票市場並不是呢。

由於實際的內容有太多而本人實在未有能力講解太多，所以只能表面地說些讀後感，但看完這書後認為的確改變不少投機的心態，從前經常想投機性買入賣出，現時已少之又少了，培育良好的投資心態，我相信比現時手上資金多少還來得要緊呢，各位大師教曉我，必需不斷閱讀，多方向思考問題，才能有更穩健的成長呢，各位朋友加油！

有錢人想的和你不一樣

2018年第八本書

★★★★★

有錢人想的和你不一樣

希望鼓勵更多朋友一齊享受閱書和提升內涵，所以和七位朋友開始組織小小閱書會，這本書已經閱讀第四次，經歷多年工作洗禮後，再讀變得更有體會。而同時可以鼓勵到身邊未有閱書習慣的朋友，更增添成功感。透過一齊讀，一齊交流，一齊成長，感覺真的＂太棒啦＂。

閱書後分享一下六個點：

1) 你的人生服務過多少人？為多少人創造價值？要無時無刻都想著我們為別人生活創造價值，你想幫多少人？所有企業家背後都為背後員工提供生活條件，社會寄託資源在他們身上，同時為自己和為社會創造更多價值，而我們呢？值得思考一下。其中多次提及到直銷業是低成本的好方法能創造價值。

2) 敢於宣傳自己的價值觀，任何想成功既人都需要識銷售，產品，想法，想升職等。包括美國總統都大力宣傳自己理念才會當選，當中宣揚好的事情效果更佳，因為正／負能量都會傳染，你想身邊朋友變得更好，還是反方向呢？

3) 可檢視下父母的理財觀念，他們的習慣會直接影響到你的理財觀念，一直都強調先學會理財，才會有錢，而不是有了錢，再去學理財。而假如你現在有一百萬，你會怎樣財理呢？你又懂得多少投資工具呢？

4) 如你冒既險少，面對困難少，新嘗試少，相對機會都會少，而有錢人經常擴大自己的舒適圈，認為舒服正是一個殺手扼殺你成長既機會。我也想每天不用煩惱不用工作做自己喜歡的事，但醒來吧，如果每天都是倒模般的生活又期待得到不同結果？那預祝成功吧。ＸＤ

5) 管理金錢的重要性，試想一下，每個月收入有多少儲蓄投資，投資自己健康和腦袋，投資見識和眼光，看完這章後，我寫了一個列表檢示自己行動是否配合日後願景。

6) 持續學習，最害人的三個字＂我知道＂，我經常上培訓，看書，聽錄音，睇ＹＯＵＴＵＢＥ，主要因為認為自己認知的太少，未知的太多。實行老巴一句＂今天你睡前，比昨天的你進步一點點＂

第四次睇感覺再次不一樣，有同伴一齊交流地睇，係第一次新嘗試，希望鼓勵到更多人會享受閱讀，如果每一次閱讀，都能把自身經驗放進去，相信進步的空間能夠有更多。

原則 - Ray Dalio

2018年第七本書

★★★☆☆

原則 - Ray Dalio

全球最大對沖基金橋水創辦人Ray Dalio編寫的著作，基金管理著千六億美元的投資組合，其著作部份內容放上網後超過三百萬人次下載，分享內容極度理性，適合極度理性人士閱讀。個人認為，如果你想更有系統化地作出管理人生，公司，團隊，投資，這是一本不錯的參考書籍，內容極度豐富涵括極多不同範疇，對於訓練思考能力很有幫助。

由於生活上經常聽到朋友分享的事情大概只有開頭和結果，而忽略了中心重點部份，而此書就經常提及有邏輯性的因果關係，任何一個細節都會影響到最後的結果，所以每一次都需要作出記錄，而看了此書後，我便寫了12頁紙的個人投資記錄和方向，平均我每本書highlight大約20個重點，此書highlight了151個重點，由3月尾開始睇到現在，花了我大約二十多小時去閱讀，真的很長篇的一本書。

閱書後分享一下六個點，真的很難，所以只能分享到重中之重的要點：

1) 他的習慣，也教我養成這個習慣，就是每一個交易後，我都會把決策的標準和心理狀態記錄了下來，每一個交易完成，一段時間都會回顧成效和這些標準的效果如何。

2) 把最好的人材聚集在自己身邊，不斷腦力震盪然後實踐，不斷記錄失敗的經驗，視失敗為學習和改進的機會，一直更新公司整套營運系統。

3) 花人生最多時間建立系統，觀察並不斷改良系統的運作，如果你花精力耗在單項任務上，你會非常忙碌，應花在建立管理機器上，就不斷有回報。看了多本成功學的書籍，每位都在強調建立系統的重要性。

4) 直視你的問題，錯誤和弱點導玫的痛苦現實，當你直視，會大幅提高你的效率，當我看到這句時，我立馬決定正視和承認自己的問題，透過問身邊朋友更了解自己的缺點，以及思考如何能在團隊中進行互補作用。（坦誠，接受，學會應對自己的弱點）

5) 先規劃後行動，了解不執行，再好的規劃也沒用，行動的重要性。緊記把目標設定得高一點，切忌對自己的要求太低。

6) 你的基礎一定要成為有獨立思考的人，思考你想要什麼，事實是什麼，面對現實，如何實現你的願望，當遇到困難和瓶頸時，你能做最重要的決定是—決定問誰，然後再獨立思考。

這本書實在有太多金句和經驗可以分享了，但規限了自己只能用六個要點做分享，如果理性的朋友絕對可以看看這本書，能指教建構流水式的系統流程。成為自己人生的工程師。