HEA富學

2018年第十四本書

★★★☆☆

HEA富學

本人最小閱讀的就是投資房地產的書籍，今次好奇一下在港澳地產朋友常推的外地樓是怎樣運作的，故此買了郭釗這本書，作者本身是一位透過投資致富的中年男士，以每月去一次旅行的習慣吸引我去了解他。而且他的價值觀某部份我也頗為認同，所以買他的書了解一下新知識。

閱書後分享一下六個點：

1) HEA富之道，４大條件：沒有被動收入的，沒有槓桿的，沒有爆炸力的，太複雜的都不投資，專做別人不做和不願意做的事，建立＂被動收入＂達至財務自由。

2) 海外買樓Ｎ個中伏位，盲點，爛尾樓，展銷會的問題，保證最低租金回報，首期低的引誘，成日去旅遊＝要投資物業？，買黎做民宿，放租問題等等，都有不少經驗分享，只是我還未有買海外樓經驗，當故事聽先學習也不錯。

3) 樓價爆升條件：１）人口增長，２）土地供應，３）政府政策，４）外資流入，５）外幣滙率，６）銀行按揭和利率，７）政治穩定

4) 日本樓原來非本地人不能借銀行，要全數比的，而家買的話只睇某幾個地區的小部份位置才有潛力。而且無永住權，亦好難開到民宿。但如果平平時買一間，中左個地區可以好高租金回報，但賣出又較難，中間太多問題要處理了。

5) 馬來西亞原來行英國法律，所以能夠相對保證買樓投資人士的投資安全，但買的話只限雙子塔附近500-1000米路程的單位，基本上靚都已被掃清，而馬拉政府對一帶一路的投資相對放緩，碧桂園的第二家園的投資暫緩了，買家心就慌了。

6) 最後還有越南和泰國物業，原來泰國通胡慧沖自己都無多買物業，補多句＂你在馬來西亞廣東話和普通話都能溝通到，在越南和泰國，真的雞同鴨講，如果買賣合約上的字，你真會識睇嗎？。　

這令我想起在澳門很多地產和報章狂推的金邊，越南，泰國新盤，說句老實，你們賣盤，有去過當地考察嗎？他們有沒有跟當地人溝通過？相信要了解地點，法律，當地人買物業的意慾才可以開始考慮吧，而不是單從＂首期低＂＂單位平＂＂宣傳單上寫爆升潛力大＂便去買吧，這都是努力用熱汗賺回來的一分一毫呢。